7 kroků k vlastnímu bydlení
zásady pro úspěšné schválení hypotéky
7 kroků k vlastnímu bydlení
01 ŘEKNETE MI VAŠI PŘEDSTAVU
Sdělte mi, co je váš cíl a já vám srozumitelně vysvětlím, jestli je reálný a co je potřeba udělat, aby šel splnit.
02 NAVRHNU ŘEŠENÍ A POSTUP
Ověřím pro vás metodiky bank a vyberu jen ty, které umí váš záměr splnit. A to jen za těch nejlepších podmínek.
03 PODEPÍŠEME ŽÁDOST O ÚVĚR
Ověříme spolu:
- vaše závazky a výdaje
- vaše příjmy
- kupovanou nemovitost
04 JEDNÁNÍ S TŘETÍMI STRANAMI
Jsem vám na blízku při jednání s prodávajícím, RK nebo dodavatelem. Hlídám důležité postupy a termíny, aby vše bylo v pořádku.
05 SCHVÁLENÍ A PODPIS ÚVĚRU
Banka váš úvěr schválí a zašle návrh smluvní dokumentace. Smlouvy společně projdeme a podepíšeme v naší kanceláři.
06 PORADÍM VÁM S POJIŠTĚNÍM
Nemovitost, kterou dáváme bance k zajištění je potřeba mít vždy pojištěnou. Je ovšem dobré myslet i na pojištění vás.
07 ZAŘÍDÍM ČERPÁNÍ VAŠEHO ÚVĚRU
K čerpání úvěru je potřeba dodat vše, co bylo odsouhlaseno v úvěrové smlouvě. Čerpání dělám společně s vámi.
Zásady pro úspěšné schválení hypotéky
Vlastní úspory
Je potřeba počítat alespoň s 20 % vlastních úspor z ceny nemovitosti. Případně zajištění jinou nemovitostí.
Úvěrové registry
V bankovních a nebankovních registrech se sdílí pozitivní i negativní informace z vaší úvěrové historie za posledních 5 let. Stav svých registrů si můžete zkontrolovat sami.
Vaše příjmy
Připravte si potvrzení o příjmu od vašeho zaměstnavatele na formuláři banky nebo poslední daňové přiznání podnikatelů.
Vaše současné závazky
Do vaší bonity (schopnosti splácet) se promítnou i vaše současné spotřebitelské úvěry, kontokorenty a limity kreditních karet. Věnujte tedy pozornost vašim současným závazkům.
Připravte si doklady a dokumenty
Je potřeba mít platné doklady. Vždy je vyžadována kopie OP plus druhý doklad (ŘP nebo pas). Mějte připravené i poslední 3 výpisy z účtu, kam chodí vaše výplata. U podnikatelů je potřeba mít kopii podaného daňového přiznání a doklad o úhradě/vratce daně.
Kolik měsíčně zvládnu splácet
Udělějte si představu o tom, o jaký typ úvěru máte zájem a namodelujte si přibližnou splátku. S tím vám pomůže i hypoteční kalkulačka.
Prověřte si nemovitost
Pozor na skrýté technické i právní vady na nemovitosti. Kontrolu smluv by měl vždy zajišťovat advokát a technický stav osoba zkušená.
