ČNB opět informovala, že na svém plánovaném zasedání 22. 6. 2022 přistoupí ke zvýšení základních úrokových sazeb ze současných 5,75 % minimálně o 0,75 % směrem vzhůru. Základní sazba bude ve výší 6,5 % a více. Zvažujete hypotéku v tomto roce? Pak jednejte rychle! V článku se dozvíte, jak se zdraží splátka hypotéky.
Aktuální sazby hypotéky
Pro toho, kdo řeší aktuálně hypoteční úvěr, se úrokové sazby pohybují ve výši od 5,34 % pro 5 až 10letou fixaci. Některé banky zatím stále drží sazby pod aktuální základní sazbou, ale již nyní například Česká spořitelna oznámila zvýšení základních sazeb od 15. 6. 2022 nad 6 % a další zvýšení bude následovat.
Guvernér ČNB J. Rusnok sám uvádí, že ke zvýšení skutečně dojde. Jedná se o odpověď na stále přetrvávající vysokou míru inflace, kde květnová meziroční hranice dosáhla až k 16 %.
Hypotéky dnes a po zvýšení
Na zvýšení reagují některé banky okamžitě, některé s určitým zpožděním. Což je patrné i na současných sazbách. Pro zjednodušení uvažujme nové sazby ve výši předpokládaných základních sazeb ČNB a to ve výši 6,5%. V následující tabulce je názorně ukázáno, o kolik se prodraží splátka nové hypotéky:
| Dnes | Předpověď | |
|---|---|---|
| Úrok | od 5,34 % | 6,50 % |
| Splátka | 22 312 Kč | 25 283 Kč |
Pozn.: Splátka odpovídá 30leté splatnosti a 80% hypotéce ve výši 4 000 000 Kč.
Po zvýšení sazeb opět dojde k omezení dostupnosti hypotéky lidem, jelikož lidem zůstává stejná výše jejich příjmů a současně musí plnit i parametry DSTI a DTI, které zůstávají v platnosti. V kombinaci se stále rostoucí cenou nemovitostí, tak žadatelům nezbývá nic jiného, než vybírat z menších nemovitostí nebo nemovitostí více vzdálených od města.
Jaké je řešení?
Kdo hledá nemovitosti a plánuje hypotéku, tak není na co čekat! Řešením může být čekat na pokles sazeb (což může být v řádu 1 – 2 let) nebo si schválit financování za aktuální sazby před zvýšením. Nejvhodnější volbou je využití hypotéky bez vybrané nemovitosti a zajistit si tak aktuální podmínky a na hledání nemovitosti a čerpání máte až 3 roky.
Takto schválenou hypotéku je přitom možné následně dodatkem upřesnit, jestli se bude jednat o koupi, výstavbu, rekonstrukci nebo jiný účel.